Lancé par URBAN PREMIUM en 2014, Urban Pierre 3 figure parmi les principales SCPI de Déficit foncier du marché. Elle est caractérisée par sa stratégie d’investissement. Bien entendu, les avantages d’une SCPI Déficit foncier sont réels. Le point !
Présentation de la SCPI Urban Pierre 3
La SCPI Urban Pierre 3 est ouverte à la souscription depuis avril 2014. Il s’agit d’une SCPI fiscale de la catégorie des SCPI de Déficit foncier. Elle ne distribue aucun dividende, certes, mais permet aux porteurs de parts de bénéficier d’un avantage fiscal non négligeable. Plus d’infos ici.
La politique d’investissement d’Urban Pierre 3 consiste à investir dans des immeubles à usage d’habitation implantés en centre-ville. Le patrimoine constitué ne génère pas de revenus locatifs. En contrepartie, les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration réalisés dans les biens sont déductibles des revenus imposables.
Les actifs immobiliers ciblés par Urban Pierre 3 sont des bâtiments anciens à rénover (des immeubles bourgeois de caractère, situés dans les métropoles régionales françaises. Des travaux de rénovation y seront réalisés sur une période totale d’environ 12 mois. Le gestionnaire du portefeuille, URBAN PREMIUM, travaille en étroite collaboration avec des sociétés spécialisées pour mener à bien les travaux de rénovation des immeubles détenus.
Le ticket d’entrée commence à partir de 500 €. Cela correspond aux prix unitaire de la part. L’achat de 10 parts d’une valeur de 5 000 € s’impose pour toute nouvelle souscription. La durée de conservation des parts est fixée à 16 ans.
Investir chez Urban Pierre 3 : pourquoi et comment ?
Il convient de bien comprendre le fonctionnement d’une SCPI de Déficit foncier avant de se lancer. La SCPI Urban Pierre 3, par exemple, collecte des fonds et réalise des investissements sur une période de 3 ans. Les 12 prochaines années seront dédiées à la location et la gestion du patrimoine immobilier. La vente du patrimoine ainsi que la liquidation de la SCPI interviendront 2 ans (au minimum) après la durée d’exploitation du patrimoine.
La SCPI Urban Pierre 3 permet de déduire les revenus fonciers du revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Et cela peut se faire pendant toute la période de rénovation des actifs immobiliers. La quote-part cible des travaux réalisés s’établit à 54 % du montant de l’investissement. La part du Déficit foncier générée par les travaux, quant à elle, s’étale sur 2 ans. Elle s’élève à 45 % pour la première année, puis à 55 % la deuxième année. Cerise sur le gâteau, le déficit foncier constaté est reportable sur 10 ans.
