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Quel montant investir dans une SCPI ?

L’univers de la pierre papier n’est plus un secret pour les investisseurs aguerris. Idem pour les avantages inhérents d’un placement en SCPI. Il faudra juste prévoir un budget suffisant pour en bénéficier. 

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Le ticket d’entrée d’une SCPI est faible : vrai ou faux ?

Contrairement à l’immobilier en direct, l’investissement en SCPI ne nécessite pas un budget conséquent. Le ticket d’adhésion moyen oscille entre 200 € et 1 000 €. En comparaison au prix d’achat d’un logement ou d’un appartement, c’est plus abordable. Il faut en général prévoir un budget compris entre 100 000 € et 200 000 € pour acquérir une maison. 

Il existe des SCPI accessibles à moins de 200 € à l’instar de Corum XL. Le prix de la part de cette SCPI diversifiée à l’échelle européenne s’établit à 189 €. La SCPI nouvelle génération Novaxia NEO, quant à elle, affiche un prix acquéreur à 187 €. Moins connue, la SCPI Atlantique Pierre 1 est accessible à partir de 175,38 € seulement. 

Donc, les SCPI sont vraiment accessibles à tous. Le ticket d’entrée reste faible. Et cela attire notamment les investisseurs particuliers. Quoi qu’il en soit, certaines SCPI imposent un nombre minimum de parts à acquérir aux nouveaux souscripteurs. Le montant de l’investissement initial avoisine parfois les 5 000 €. 

Bien sûr, il est important de connaître les critères de sélection d’une SCPI avant de se lancer. 

Zoom sur les différentes méthodes d’investissement en SCPI

Certaines SCPI sont plus accessibles par rapport à d’autres. Les plus grandes SCPI du marché nécessitent souvent des ressources plus conséquentes. C’est notamment le cas de la SCPI PFO2. Il faudra prévoir un budget minimum de 5 880 € pour intégrer sa communauté de porteurs de parts. Cela correspond à la valeur totale de 30 parts en sachant que le prix unitaire de la part est de 196 €. 

Heureusement que des solutions d’investissement plus avantageuses et moins coûteuses existent. Pour être plus concret, il y en a 4 :

  • Au comptant
  • À crédit
  • En démembrement temporaire de propriété
  • Via l’assurance-vie

L’achat au comptant ou en cash s’adresse exclusivement à toute personne physique disposant de ressources financières suffisantes. Les autres, c’est-à-dire celles qui sont moins fortunées, peuvent recourir à l’endettement. En souscrivant un crédit immobilier, il est possible d’acquérir des parts de SCPI sans apport. Bien entendu, cette méthode d’investissement est réservée aux contribuables ayant un taux d’endettement inférieur ou égal à 35 %. 

Pour ce qui est de l’investissement en nue-propriété (ou démembrement de propriété) et de la souscription via un contrat d’assurance-vie, ces modes d’acquisition sont soumis à des conditions spécifiques. En remplissant ces exigences, l’épargnant peut profiter d’une fiscalité avantageuse sur plusieurs années. Il convient toutefois de souligner que toutes les SCPI ne sont pas éligibles au démembrement et à l’assurance-vie.

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